2020年7月31日天津市土地利用事务中心一则补充公告紧急发布, 天津立达房地产投资有限公司受让的津西彩（挂）2011-248号宗地位于河西区彩印道北侧，该地块出让土地面积为24012.6平方米，规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.0。经批准，该地块居住用地中含经营性公建建筑面积904.5平方米,土地用途为商服。<\/p>
现将有关变动情况进行公示，公示期20天，公示期内如无异议，公示期满，将按规定为受让人办理相关手续。<\/p>
那么河西彩印道地块在过去几年内究竟发生了什么？<\/p>
2017年9月29日，有两个消息，一是天津产权交易中心披露，一宗5年前的河西宅地将转让股权；一个是天津市土地交易中心发了一则关于一宗宅地取消70、90限制的补充告。而这两者说的都是同一个地块——津西彩（挂）2011-248号。<\/p>
2012年拿地，5年未施工。天津立达房地产投资有限公司30%股权欲转让，该公司的股东有三家，分别为天津万科投资有限公司、天津出版传媒集团有限公司、天津渤化海晶建设发展有限公司，除万科占股40%外，其他两家均占30%，这将是一桩受关注的收并购案。<\/p>
2012年签订了出让合同，合同规定该地块在2013年2月1日前开工并取得《施工许可证》2016年2月1日前全部建设项目竣工并取得《建设工程规划验收合格证》，实际未能在规定时间开工。<\/p>
2013年8月8日，立达房地产投资公司与天津市国土资源和房屋管理局就未能按出让合同规定的时间开工、竣工的事项签订“津西彩（挂）2011-248号”《天津市国有建设用地使用权出让合同》补充合同（二），合同规定将时间延长至2014年2月1日前开工，2017年2月1日前竣工。<\/p>
2014年4月29日，立达房地产投资公司与天津市国土资源和房屋管理局在签订的“津西彩（挂）2011-248号《天津市国有建设用地使用权出让合同》补充合同（二）的基础上，签订补充合同（三）再次将开工并取得《施工许可证》、竣工并取得《建设工程规划验收合格证》的时间延期到2014年8月1日和2017年8月1日”。<\/p>
2015年7月14日，立达房地产投资公司与天津市国土资源和房屋管理局在签订的“津西彩（挂）2011-248号《天津市国有建设用地使用权出让合同》补充合同（三）的基础上，签订补充合同（四）再次将开工并取得《施工许可证》、竣工并取得《建设工程规划验收合格证》的时间延期到2015年8月1日和2018年8月1日”。截止评估基准日，企业仍未能按延期后的日期开工，并且未取得再次延期的文件，仍未办理《建筑工程施工许可证》。<\/p>
2017年2月17日，天津万科投资有限公司受让天津立达房地产有限公司所占天津立达房地产投资有限公司40%股权。<\/p>
2017年4月15日，标的公司与天津万科投资有限公司和天津渤化海晶建设发展有限公司签署了《合作及经营管理协议》，全权委托天津万科投资有限公司进行标的公司项下土地的开发经营管理工作，办理相关业务合同，包括但不限于项目的前期管理以及规划设计管理、工程建设、成本管理、营销管理、竣工交付管理等全过程项目开发管理。<\/p>
截止评估基准日2016年9月30日，标的公司账面价值：资产总计52187.63万元（人民币、下同）、负债总计87188.73万元、净资产-35001.10万元；评估价值：资产总计107029.21万元、负债总计87188.73万元、净资产19840.48万元。截止到2017年08月31日 财务报表的最新数据显示，负债总计已经达到了94262.42 万元。也就是原来4.56亿元的拿地成本已经增长了106.7%。<\/p>
中国网地产天津站将持续关注该土地后续情况。<\/p>
